休闲农业地产:地产行业转型机遇!4大模式指引地产跨界

智慧农夫2018-01-10 09:57:32

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在我们接触到休闲农业从业的老板们,很多都是其他行业转型而来,其中一部分曾经在地产行业风生水起,为何地产商纷纷转型做农业?


在我们接触到休闲农业从业的老板们,很多都是其他行业转型而来,其中一部分曾经在地产行业风生水起,为何地产商纷纷转型做农业?

我们再来看一下中国房地产开发50年发展大周期:

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不难判断,中国的房地产行业,也正在进入“中老年时期”。中国房地产开发,将失去时代红利和风口,行业中的大多数企业要出局,大多数地产开发人才要转型。

往哪里转?很多人瞄向了“休闲农业地产”领域。

我们来回顾一下,改革开放后4波财富浪潮:

第一波是制造业、商业,代表人物如鲁冠球、刘永好、宗庆后等;

第二波是房地产行业,如万科、保利、绿城等;

第三波当属互联网行业,如BAT,百度、阿里和腾讯;根据目前国内外形势判断,随着我国供给侧改革的推进,

第四波应该出现在消费领域!

民以食为天,随着食品安全意识的强化和升级,以三产融合为典型特征的休闲农业异军突起,无论是国家政策的支持力度,还是市场需求的热度,都彰显出这个行业的强劲发展。于是,很多人关注“休闲农业”领域,不足为奇。

但是休闲农业地产,并不像普通的房地产开发那样,来钱快。毕竟,休闲农业本身,要以农业为基础,需要“慢工出细活”。对于房地产行业出身的人来说,如果不做心态调整,不加速学习变革,不持之以恒,很难去做休闲农业的日常运营。如何调整心态,适应这种赚小钱,赚慢钱的节奏,是考验所在。

休闲农业地产的赚钱模式

1

农家乐+农业地产

农家乐是休闲农业中最广泛的模式,以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它使旅游经济和地产经济相融合。北京市旅游局在全国率先制定了国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅游观光示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家等8个乡村旅游新型业态的标准,将成为农家乐开发的新潮流。获得政府支持拿到土地指标,规划创意打造超级农家乐,与农民深度绑定用小投资四两拨千斤。

2

农业观光园+农业地产

因为农业观光园本身是具有一定土地规模的,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用庄园式地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄,打造农业观光+农业娱乐+现代住宅的三体模型,靠创意激活十倍收益的实操技巧,三大盈利规划让你高倍创收。

3

古村落+农业地产

古村落通常都是遗留下来的宝贵文化遗产,此类产品是田园旅游房地产中资源条件好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面,对游客有很强的吸引力,随着可进入性和接待设施的配套,整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。已有很多地产商开始在这上面做文章,如以西递、宏村为代表的徽文化特色古村内租售给外来游客居住度假、休闲体验的古民居和江南水乡水镇很受欢迎。

4

景区+农业地产

以景区为依托开发的旅游房地产:一种是在自然风景周围的度假型地产,如环黄山游憩带上的各类养生、养老度假物业,太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、乡村客栈等;另一种是与景区融合进行地产开发的项目,如丽江古城,酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。截取景区人流,获得大量客户,与景区合作进行捆绑,站在巨人的肩膀上赚取极致收益!进行产品规划,打造区域品牌。


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