99%的拆迁户都吃过亏,让拆迁方乖乖坐下来跟你谈判的四点技巧

【头条号】农地圈2017-12-10 09:35:53

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一、散兵游勇的拆迁户面对身经百战的绝非毫无胜算1、不着急:在拆迁中,农民不是只能被动执行,拆迁是场旷日持久的谈判,什么都可以谈。2、残酷性:拆迁谈判是拆迁方和农民之间赤裸裸的利益谈...

一、散兵游勇的拆迁户面对身经百战的绝非毫无胜算

1、不着急:在拆迁中,农民不是只能被动执行,拆迁是场旷日持久的谈判,什么都可以谈。

2、残酷性:拆迁谈判是拆迁方和农民之间赤裸裸的利益谈判,是你多我就少的零和游戏,所以别期望中间和颜悦色。

99%的拆迁户都吃过亏,让拆迁方乖乖坐下来跟你谈判的四点技巧

拆迁方最主要的策略就是软硬兼施,避免跟你坐下来谈,最好一顿巧言令色就让拆迁户乖乖就范,拿着微薄的拆迁款走人。

下面分享跟如何跟让拆迁方跟你乖乖坐下来谈判的技巧。

二、知己知彼,充分了解这些信息以防落入圈套!

1、到底是谁要拆你的房子?

这块儿地被谁拿了,拆迁时间是多久?要区分拿地方和拆迁实施方,拆迁实施方有可能是拿地方雇佣的。

2、他们有没有权限?

拆迁方的职能范围是什么?是指负责拆迁还是也负责谈判?

99%的拆迁户都吃过亏,让拆迁方乖乖坐下来跟你谈判的四点技巧

3、跟你谈判的是谁?

跟你谈判的是地方政府、拆迁队还是拿地方?不同的谈判主体,策略不同。

4、他们谈判的最高权限是什么?

弄清楚什么他们可以自己做主,什么需要向领导请示后才有效。

总之一句话,尽可能把对方的底细都摸清楚了,才不会陷入拆迁方的圈套,最后竹篮打水一场空。

三、打蛇打七寸,直接掐住拆迁方的“死穴”

按照拆迁方给农民预设的流程,就正好中了人家的套,后期被征收人、被拆迁人维权的过程非常艰难。

需要打破常规,快速找到对方的违法点在哪里,用政府征地拆迁行为的违法点来争取谈判的筹码!这就是拆迁方的“七寸”。

99%的拆迁户都吃过亏,让拆迁方乖乖坐下来跟你谈判的四点技巧

在征地拆迁过程中涉及众多程序,国家对每一个环节和程序都有严格规定,只要遗漏某一环节或者缩短某一程序的时间都是违法的征地拆迁!

拆迁工作往往时间紧任务重,涉及违法十分常见,只要大家能够找到这些违法点,便可作为最有力的筹码。

四、征地拆迁的七寸在哪?

其实,在拆迁中政府的违法点大部分都可以通过申请信息公开找出,再通过此程序所获取的证据材料。

《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确地规定了行政机关负有公告、公示的职责与义务,但这条拆迁方实际中往往做不到。

如:行政机关怠于行使公告、通知的违法行为(不发公告);行政机关与村委会、居委会等基层组织共同制造公告与公示的假证(发假公告),或者公告信息不全。

99%的拆迁户都吃过亏,让拆迁方乖乖坐下来跟你谈判的四点技巧

因此,首要的工作,就是验证公告的真实性、全面性。申请公开的内容主要有:

  • 用地报批前征地调查结果、听证笔录;

  • 用地批准后征地补偿登记材料;

  • 征地补偿费用支付相关凭证;

  • 勘测定界图(国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外);

  • 市县政府批准土地征收补偿安置方案的批准文件;

  • 土地年度利用计划、新增建设用地指标;

  • 建设项目用地预审审查意见;

  • 其他与土地征收及补偿安置有关的文件资料等等。

五、避免功亏一篑:证据、证据、证据!

谁都知道,空口白牙说是没用的,没用证据所有的努力都白费了。不管在任何阶段,留存证据的重要性大于你其他任何行动。

99%的拆迁户都吃过亏,让拆迁方乖乖坐下来跟你谈判的四点技巧

现在留证据的方法也非常的便捷,随时用手机拍照、录音、录像就行。

哪些证据?包括双方签订的一些协议,相关部门发布的公告、通知,以及双方协商过程中的录音,还有一些直接的接触行为、侵权行为等,且这整个留证行为贯穿拆迁始终。

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